Etudions de près quelques chiffres clés de l’immobilier en Loire Atlantique et plus particulièrement à Nantes. En 2017, l’immobilier ancien en Loire Atlantique a connu une progression de 20 % par rapport à 2016. Sans surprise c’est la ville de Nantes qui concentre 78 % des ventes d’appartements anciens du département. Les volumes de ventes dans le neuf ont de leur côté progressé en 2017 de + 22%.

Dans l’ensemble du département, 44 % des biens vendus sont des maisons anciennes. L’âge moyen de l’acquéreur est de 44 ans.
La ville de La Baule occupe la première place du podium pour le prix médian des maisons avec 372 000 euros suivie par Sautron à 345 000 euros et Nantes à 328 100 euros.

Les prix médians en première et seconde couronne de Nantes

Voici les prix médians dans quelques villes :

Ville Maisons Appartements anciens
Carquefou 320 000 € 2 510 €/m2
La Chapelle sur Erdre 285 000 € 2 680 € /m2
Orvault 307 500 € 1 760 € /m2
Rezé 232 000 € 1 840 € /m2
Saint-Herblain
246 700 € 1 770 € /m2
Sainte Luce sur Loire 275 000 € 2 570 € /m2
Sucé sur Erdre
310 000 € nc
Thouaré sur Loire 269 000 € nc
Vertou
290 000 € 2 970 € /m2

 

Portrait des acquéreurs à Nantes

L’âge moyen pour acheter un appartement dans l’ancien est de 42 ans, 47 ans pour un appartement neuf et 40 ans pour une maison.
La durée moyenne de détention pour un appartement ancien est de 11 ans et de 12 ans et 11 mois pour une maison.
Sur le plan des professions, les cadres supérieurs représentent 37 % des acheteurs d’appartements anciens, 47 % pour les appartements neufs et 52 % pour les maisons.

Les prix médians par quartier de Nantes

prix médian par quartier à Nantes

Le prix du m2 dans l’ancien est en hausse dans tous les quartiers de Nantes, allant de + 2.4 % à Doulon-Bottière (2 096 euros/m2) jusqu’à + 13.9 % (2 660 euros/m2) à Chantenay-Bellevue-Sainte Anne. Seuls les quartiers nord connaissent une baisse de 4.1 %. Pour les maisons, c’est le quartier des Hauts pavés-Saint Félix qui connait le prix médian le plus élevé à 467 500 euros (+ 11.3 %) et Nantes Erdre enregistre l’évolution la plus importante avec + 16.6 % pour un prix médian de 295 500 euros. Le centre ville est bien sûr le quartier où le m2 en prix médian est le plus cher avec 3 090 euros dans l’ancien (+ 9.9 %) et 4 580 euros dans le neuf (+ 10.9 %).

Source : Notaires de France – données publiées en janvier 2018 et calculées à fin septembre 2017