PRESTATIONS

PARISIENS VOUS VOULEZ VOUS INSTALLER A NANTES ?
KARALYS IMMOBILIER VOUS TROUVE VOTRE FUTUR LOGEMENT

Confiez-nous la recherche de votre maison ou appartement avec
le pack « Bienvenue à Nantes ».

Vous avez le projet de quitter Paris* et d’emménager à Nantes ou dans ses environs dans les prochains mois. Parce que vous allez être muté, parce que vous avez décidé de changer de vie ou pour tout autre motif, vous avez bien raison ! Selon l’étude annuelle de Cadremploi, en 2017 Nantes a été élue 2ème ville préférée des cadres parisiens, après Bordeaux, prenant ainsi la place de Lyon.

Bien située à 2h de Paris en train et proche de l’Océan Atlantique, Nantes est en effet une des villes de France les plus réputées pour sa qualité de vie. Très dynamique et jeune, elle a su préserver son coeur historique tout en développant des quartiers très modernes comme l’Ile de Nantes. Plusieurs milliers de nouveaux habitants emménagent à Nantes chaque année.

emménager à Nantes - parisiens - bienvenue à nantes

Pour concrétiser ce projet, vous devez trouver votre nouvelle maison ou votre appartement. A distance, ce n’est pas simple, surtout dans un endroit aussi prisé… où toutes les familles cherchent à peu près la même chose, ce qui ne facilite pas la tâche.
Comment sélectionner à distance ?  Comment s’organiser pour effectuer des recherches et optimiser les allers-retours pour visiter des biens ? Comment être sûr de faire le bon choix dans une ville que vous ne connaissez pas ou peu ? Quel quartier privilégier ?

Vous souhaitez plutôt faire un investissement locatif ou trouver une maison secondaire à La Baule ou Pornic ? Comme vous n’habitez pas à Nantes, les questions sont les mêmes que pour une résidence principale…

*les Parisiens sont les plus nombreux à venir à Nantes, mais naturellement nous vous trouverons votre maison quelle que soit votre ville d’origine !

jardins Nantes emménager - Karalys Immobilier

Karalys Immobilier prend en charge de A à Z votre recherche de maison ou d’appartement grâce à son service clé en main « Bienvenue à Nantes ». Nous nous occupons de vous tout au long du processus d’achat. Votre nouvelle vie à Nantes commence ici !

Notre approche du métier de Conseil immobilier liée à notre connaissance de Nantes et de sa région (communes autour de la ville jusqu’à la côte), vous apporte la garantie d’une recherche :

QUALITATIVE

Nous recherchons auprès de tout le marché immobilier local, particuliers et professionnels. Nous sommes mandatés par vous, nous connaissons votre dossier dans le détail pour vous proposer des biens correspondant à vos critères.

RÉACTIVE

Nous sommes sur place : nous pouvons nous déplacer et effectuer les pré-visites dans la journée s’il le faut, ou dès le lendemain. Nous nous organisons en conséquence.

EFFICACE

Nous optimisons vos déplacements sur Nantes. Nous vous faisons visiter plusieurs biens dans la journée ; uniquement ceux que vous avez retenus après une première étude détaillée que nous vous avons présentée.

Vous voulez en savoir plus sur notre service Bienvenue à Nantes ?
Cliquez sur chaque bloc ci-dessous.

Vous voulez nous poser des questions et nous parler de votre projet ?
On attend votre appel !

Ligne masquée
Comment ça marche
  • Etablissement de votre cahier des charges précis soit en rdv à Nantes soit lors d’un entretien téléphonique ou par skype (superficie, nombre de chambres, environnement, transports, écoles…tout est passé au crible sur la base d’un long entretien et d’un questionnaire)
  • Etude détaillée de vos besoins et de vos critères : nous vous demandons de nous envoyer un maximum de photos ou d’exemples de ce que vous recherchez pour être certains de bien vous comprendre. Chaque cas est particulier et nécessite une véritable personnalisation, clé de la réussite.
  • Si besoin, une étude de financement peut être faite par un de nos partenaires financiers pour déterminer le budget exact du projet et vous trouver les meilleures solutions de financement
  • Recherche de biens ciblés sur 100 % du marché immobilier : les professionnels et les particuliers
  • Sélection de biens pour vous en faire une description par écrit ou par téléphone en respectant le rapport qualité/prix
  • Pré-visite des biens que vous avez retenus afin d’effectuer une seconde sélection et de vous apporter tous les éléments et les photos dans un compte rendu détaillé
  • Nouvelle sélection ensemble pour établir la liste des biens que vous viendrez visiteremménager à Nantes - parisiens - Karalys immobilier
  • Organisation d’une journée de visite bien remplie afin d’optimiser votre déplacement : débriefing en fin de journée
  • Besoin d’une estimation de travaux pour vous projeter : nous nous en occupons dans les jours suivants grâce à notre réseau de partenaires
  • Aucun bien visité ne vous a emballé, nous nous remettons en chasse après avoir à nouveau affiné vos critères
  • Un coup de cœur lors des visites ? nous organisons une contre visite ou élaborons directement la meilleure stratégie en termes d’offre
  • Négociation du meilleur prix au mieux de vos intérêts
  • Organisation du rendez vous chez le notaire pour la signature du compromis en fonction de votre emploi du temps et aide à la préparation des documents nécessaires
  • Suivi du dossier jusqu’à la signature de l’acte authentique avec coordination entre le notaire, le vendeur et vous
  • Nous vous donnons tous les conseils et toutes les clés pour faciliter votre arrivée à Nantes.
LES 6 AVANTAGES DE LA SOLUTION BIENVENUE A NANTES

1 Nous effectuons les recherches pour vous comme si nous étions à votre place et vous avez ainsi un seul interlocuteur (au lieu de toutes les agences de la place ).
2 Nous faisons les sélections et allons visiter pour vous dans un premier temps.
3 Nous vous faisons des comptes rendus détaillés afin que vous suiviez le dossier même de loin.
4 Nous optimisons vos journées de visite et vous prenons en charge à la gare de Nantes en tant que client VIP.
5 Nous menons les négociations pour obtenir le meilleur prix d’autant plus que nos honoraires sont forfaitaires.
6 Vous gagnez un temps considérable et bénéficiez de la disponibilité de quelqu’un sur place alors que vous n’y êtes pas !

 

bienvenue à Nantes - parisiens - Karalys immobilier

Nos honoraires

Nos honoraires incluent :

  • La recherche et la sélection des biens
  • Les comptes rendus détaillés avec photos ou vidéos
  • Les prévisites pour affiner la sélection
  • Les visites avec vous
  • Les conseils tout au long du processus
  • L’accompagnement jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.

Compétitifs, nos honoraires sont forfaitaires par tranche de prix des biens (sur estimation du prix d’achat net vendeur et hors frais de notaire). Il n’y a aucun frais de dossier conformément à la Loi Hoguet.
Important : Ils ne sont dus que lorsque nous avons rempli notre mission, c’est à dire vous trouver votre future maison ou votre appartement. Ils sont payables uniquement au moment de la signature de l’acte authentique chez le notaire.

Deux types d’honoraires

Nous avons deux types d’honoraires suivant si nous avons trouvé le bien directement auprès d’un propriétaire ou par l’intermédiaire d’une agence immobilière.
Le vendeur est un particulier
Nous appliquons notre tarif classique (de 2 à 4 %).
exemple : prix net vendeur de 400 000 € = honoraires de 13 000 € ttc 
L’achat se fait via l’agence immobilière d’un confrère
Nous diminuons de 40 % nos honoraires puisque nous percevrons également une rétrocession d’honoraires par l’intermédiaire de notre confrère (application de la règle légale de l’intercabinet).
exemple : prix net vendeur de 400 000 € = honoraires de 7 800 € ttc 
Si notre confrère ne fait pas de partage de commission, ce qui est très rare, nous appliquons nos honoraires classiques.

Pour consulter le barème de nos honoraires, c’est ici : Barème Karalys Immobilier Recherche

Les avantages de notre formule d’honoraires

  • Vous avez défini un budget global pour votre projet immobilier et nous le respecterons en y incluant nos honoraires. Il n’y a pas de surcout.
  • Notre commission n’étant pas en pourcentage du prix, nous n’avons aucun frein pour négocier une diminution du prix auprès du propriétaire en toute transparence. Nous sommes là pour défendre vos intérêts.
  • La diminution du prix que nous aurons obtenue compensera tout ou partie des honoraires de notre prestation. Vous êtes gagnant de tous les côtés.
  • Nous ne sommes pas incités à vous faire acheter les biens les plus chers puisque notre commission n’est pas en pourcentage.

exemple :  le prix d’un bien vendu par un particulier est de 320 000 € net vendeur, nos honoraires sont de 11 000 € ttc. Si nous obtenons une diminution de prix de 10 000 €, le prix net vendeur est alors de 310 000 € et notre commission reste de 11 000 €. Si elle était en pourcentage, nous n’aurions aucun intérêt à négocier le prix auprès du vendeur. De plus, les 10 000 € de gain que nous obtenons paient la quasi totalité des honoraires

Toujours côté argent (ce n’est pas un sujet tabou !), rechercher une maison c’est du temps, donc de l’argent. Et nous vous en faisons économiser beaucoup. Vous nous suivez ? Comme vous ne vous déplacez que pour visiter des biens que nous avons déjà visités pour vous et pour lesquels vous avez déjà de très nombreuses informations, vous ne faites pas de déplacements inutiles.

bienvenue à Nantes - emménager à Nantes - honoraires

Concrètement

Un mandat exclusif

Nous travaillons sur la base d’un mandat de recherche exclusif que nous vous ferons signer afin de pouvoir effectuer la recherche dans les meilleures conditions et les meilleurs délais.
Les propriétaires ou les autres agents immobiliers ne sont ainsi pas interrogés plusieurs fois par des personnes différentes pour le même acheteur ! Cela évite les tentatives de surenchère qui pourraient en découler… Nous détenons ainsi tout l’historique de votre dossier pour une plus grande performance. Vous êtes notre client VIP !
Avec un seul interlocuteur, vous gagnez en efficacité et réactivité.

Une rémunération uniquement en cas de succès

Aucun frais de dossier n’est facturé conformément à la législation et les honoraires ne sont payables que le jour de la signature de l’acte authentique chez le notaire, donc lorsque la mission est réussie. D’où l’importance du mandat de recherche exclusif afin d’optimiser la recherche pour trouver rapidement votre future maison dans vos délais.

Une grande zone de recherche

Nous travaillons sur la zone de Nantes et sa région : Sainte Luce sur Loire, Thouaré sur Loire, Vertou, Saint Sébastien, Basse Goulaine, Rezé, Saint Herblain, Orvault, La Chapelle sur Erdre, Carquefou, Sucé sur Erdre, etc (Agglomération nantaise). Mais aussi sur le littoral : Guérande, La Baule, Pornichet, Saint-Brévin, Pornic…

quais - emménager à nantes - Karalys immobilier

Des partenaires pour un service complet

Courtier en financement, décoratrice, architecte, paysagiste, entreprise générale de travaux, courtier en travaux, plombier, carreleur, peintre, paysagiste, déménageurs, etc… nous avons notre réseau de professionnels pour gérer tous vos besoins à l’occasion de votre installation à Nantes. Plus besoin de trouver des prestataires, nous les avons…
Vous avez besoin de faire garder vos enfants par une baby sitter le jour de votre emménagement ? Nous pouvons nous en occuper également.
Vous avez besoin qu’on porte pour vous un dossier urgent à la future école de vos enfants ? Nous pouvons nous en charger.

 

 

En un mot : nous faisons tout pour faciliter votre emménagement à Nantes…
Alors bienvenue à Nantes !

travaux emménager à Nantes - bienvenue à nantes

J’AI VÉCU CETTE EXPÉRIENCE…

Laurence Lubrano - dirigeante fondatrice

Laurence Lubrano
Dirigeante fondatrice

Je connais personnellement ce que représente le fait de quitter Paris pour entamer une nouvelle vie à Nantes puisque c’est ce que j’ai fait  moi-même il y a quelques années !
Le saut dans le vide, la recherche de maison, la gestion du délai pour la mise en œuvre, la coordination des éléments vis-à-vis de la vie de famille, la prise de décision à distance, etc…
Je connais votre problématique sur le bout des doigts et serai ravie de pouvoir vous accueillir à Nantes en vous faisant bénéficier de ma propre expérience…

Concrétisez dès maintenant votre arrivée à Nantes en nous contactant !